داشتن اندکی سود اضافی در هر ماه می تواند کمک زیادی به اقتصاد امروز کند. جریان نقدی اضافی می تواند مورد استفاده قرار گیرد به پرداخت بدهی های قدیمی, کاهش در ساعات کار, و یا ذخیره و سرمایه گذاری مجدد.
خبر خوب این است که راه های مختلفی برای تولید پول اضافی در هر ماه وجود دارد. در حالی که نتایج را نمی توان تضمین شده, اجازه دهید شکل چقدر پول شما نیاز به سرمایه گذاری به طور بالقوه را 1 1ک در هر ماه, سپس بحث در مورد 5 استراتژی های سرمایه گذاری عملی.
- بر اساس rule 1,000 در هر ماه حکومت, یک سرمایه گذار نیاز به پس انداز 2 240,000 به برداشت 1 1ک در هر ماه برای 20 سال در طول دوران بازنشستگی.
- خوشبختانه روش های مختلفی برای ایجاد 1 هزار دلار در ماه با سرمایه گذاری به جای صرف این پس اندازها وجود دارد.
- اجاره املاک و مستغلات, دوباره, سهام سود سهام, اوراق قرضه با عملکرد بالا, و وام پول خصوصی هستند 5 راه های عملی به طور بالقوه را 1 1ک یا بیشتر در هر ماه.
بهتر است به سرمایه گذاری و یا پرداخت بدهی اول?
به عنوان یک قاعده کلی, پاسخ به این سوال بستگی به دو چیز. اول هزینه بدهی یا هزینه بهره و دوم بازده یا سود بالقوه پول سرمایه گذاری شده.
مثلا, اگر هزینه بهره وام مسکن در یک خانواده اجاره وام ملک است 4% و پیش بینی بازگشت سالانه است 8%, این باعث می شود بیشتر حس مالی به پرداخت بدهی با نرخ بهره پایین, هر چیز دیگری برابر بودن. از سوی دیگر, اگر نرخ بهره در بدهی کارت اعتباری است 18%, ممکن است مشکل برای پیدا کردن یک سرمایه گذاری است که به تولید یک بازگشت بالاتر است که فوق العاده خطرناک نیست.
با توجه به مهمانان ناخوانده پول, یک وب سایت اختصاص داده شده به کمک به مردم کنترل امور مالی خود را, چند مرحله را به زمانی که تصمیم گیری برای سرمایه گذاری و یا پرداخت بدهی وجود دارد:
- با ایجاد لیستی برای درک هزینه های مرتبط مانند نرخ بهره و هزینه های سالانه با بدهی ها صمیمی شوید.
- فعالانه کاهش هزینه های بدهی های موجود توسط نورد بدهی با بهره بالا به یک کارت اعتباری انتقال تعادل و یا بهره وام با نرخ بهره بالا موجود است.
- درک خطر بالقوه و پاداش با یادگیری در مورد انواع مختلف سرمایه گذاری, مانند داشتن سهام و اوراق قرضه و یا سرمایه گذاری در اجاره املاک و مستغلات.
هنگامی که شما تصمیم به سرمایه گذاری, سفر شروع می شود با درک rule 1,000 در هر ماه حکومت.
چه $1,000 در هر ماه حکومت?
قانون 1000 دلار در ماه یک معیار ساده است که توسط برنامه ریزان مالی مورد استفاده قرار می گیرد تا تعیین کند که یک سرمایه گذار برای پس انداز 1 هزار دلار در ماه به مدت 20 سال در دوران بازنشستگی به چه مقدار پول نیاز دارد.
با فرض نرخ کسر 5% پس انداز $240,000 به 1000 دلار در هر ماه جلو مورد نیاز خواهد بود:
- 240000 دلار پس انداز 5% = 12000 دلار در سال یا 1000 دلار در ماه
اگرچه این قانون به راحتی قابل استفاده است اما بر اساس چند فرض است که ممکن است درست باشد یا نباشد.
اول, قانون فرض مقدار پس انداز تغییر نمی کند در همان زمان کسر در حال ساخته شده. برای مثال وجود دارد نوسانات خطر را در نظر بگیرید اگر بودجه در بازار سهام برگزار می شود. اگر بازار سهام قطره 10% که در 1 سال, پس انداز کاهش به 2 216,000.
در مرحله دوم, 2 240,000 20 سال گذشته (نادیده گرفتن بهره) اگر $12,000 کسر هر سال. پس از 20 سال پول اجرا می شود, و به همین ترتیب $1ک در هر ماه درامد, فرض کنید که تعادل پس انداز را افزایش نمی دهد.
اما چه اتفاقی می افتد اگر یک سرمایه گذار می خواهد به کیک خود و خوردن بیش از حد? به عبارت دیگر وجود دارد یک راه برای تولید inc 1,000 در هر ماه بدون بهره برداری به لانه تخم مرغ?
خوشبختانه پاسخ این است: "بله!"در بخش بعدی ما در مورد استراتژی های 5 بحث خواهیم کرد که ممکن است به شما کمک کند $1 هزار در هر ماه در حالی که هنوز هم پس انداز سخت را دست نخورده نگه دارید.
5 استراتژی به طور بالقوه $1,000 در هر ماه
روش های بی شماری برای ایجاد بالقوه 1 هزار دلار یا بیشتر در ماه وجود دارد که از خرید یک تجارت با سابقه اثبات شده گرفته تا سرمایه گذاری سوداگرانه تر مانند ارز رمزنگاری شده را شامل می شود.
بیایید روی 5 استراتژی مشترک و عملی برای سرمایه گذاری 240000 دلار تمرکز کنیم و به دنبال بازگشت 1 هزار دلار در ماه باشیم.
1. اجاره املاک و مستغلات
اندرو کارنگی صنعتگر امریکایی یک بار گفت: "نود درصد از کل میلیونرها از طریق داشتن املاک و مستغلات چنین می شوند."ما ادعای کارنگی را بررسی نکرده ایم اما با تایید این موضوع منطقی است که بحث خود را با سرمایه گذاری در املاک اجاره ای شروع کنیم.
سرمایه گذاران املاک و مستغلات با استفاده از اجاره جمع شده از مستاجر برای پرداخت هزینه های عملیاتی ملک و وام مسکن در صورت استفاده از منابع مالی جریان نقدی ماهانه ایجاد می کنند. پول باقی مانده در پایان هر دوره جریان نقدی مثبت نامیده می شود.
برای نشان دادن, اجازه دهید فرض کنیم یک سرمایه گذار خرید یک خانواده ملک اجاره برای 2 240,000. سود ناخالص اجاره با استفاده از قانون 1% تخمین زده می شود که بیان می کند یک ملک اجاره ای باید اجاره ماهانه برابر یا بیشتر از 1% قیمت خرید تولید کند.
هزینه های عملیاتی با استفاده از قانون 50 درصد تخمین زده می شود که می گوید نیمی از هزینه اجاره برای پرداخت هزینه های عملیاتی مانند مدیریت املاک و هزینه های اجاره و تعمیرات و نگهداری و مالیات بر املاک و بیمه استفاده می شود.
بر اساس این دو قانون کلی, جریان نقدی از $240,000 باید چیزی شبیه به این:
- درامد اجاره سالانه: 28800 دلار (240000 دلار در 1% = 2400 دلار در ماه در 12 ماه)
- هزینه های عملیاتی: 14400 دلار (28800 دلار درامد اجاره در 50 درصد)
- جریان نقدی قبل از مالیات: 14400 دلار یا 1200 دلار در ماه
- بازگشت: 6% ($14,400 جریان نقدی / cash 240,000 نقدی سرمایه گذاری)
بر اساس این مثال, سرمایه گذاری 2 240,000 فقط در 1 تک خانواده اجاره ملک را بیش از 1 1ک در هر ماه.
البته جریان نقدی همیشه همان از یک ماه به بعد با توجه به عواملی مانند تعمیرات غیر منتظره و یا یک دوره طولانی از جای خالی تا مستاجر واجد شرایط یافت نمی شود.
یک راه خوب برای گرفتن ایده بالقوه بازده از تک خانواده اجاره خانه در سراسر ایالات متحده است با مراجعه به پشت بام. در هر زمان, وجود دارد صدها نفر از اجاره خواص ذکر شده برای فروش با پتانسیل بازده بسیار بالاتر از 6% مورد استفاده در این مثال.
2. ریتس
ریتس (و یا سرمایه گذاری املاک و مستغلات تراست) شرکت هایی که خرید, خود, و راه اندازی انواع مختلف املاک و مستغلات, از جمله مسکونی و تجاری, زمین های کشاورزی, و خواص استفاده خاص مانند کمک زندگی و ذخیره سازی خود.
سهام یک ریت معامله عمومی را می توان در سیستم عامل های اصلی معاملات سهام درست مانند سهام عادی خریداری و فروخت. ممکن است گزینه خوبی برای ساخت 1 هزار دلار در ماه باشد زیرا طبق قانون یک ریت لازم است تا 90 درصد از خالص سالانه خود را به عنوان سود سهام بین سهامداران توزیع کند.
به گفته ناریت از 31 اکتبر 2021 بازده سهام دارای میانگین سود سهام 2.79 درصد است در حالی که بازده وام مسکن به طور متوسط بازده سود سهام 8.23 درصد است. بر اساس investment 240,000 سرمایه گذاری, مسکونی ریت ممکن است تولید بازگشت سالانه $6,696 یا 5 558 در هر ماه, در حالی که وام مسکن ریت ممکن است تولید بازگشت سالانه $19,752 یا $1,646 در هر ماه.
یکی از اشکالات احتمالی رییت این است که سهام به راحتی قابل فروش است و این سهام را مستعد نوسان می کند. اگر چه رویت به طور کلی همبستگی کم با بازار سهام به طور کلی, قیمت ها هنوز هم ممکن است به دلیل نوسانات کاهش زمانی که بازار سهام به طور کلی پایین می رود.
3. سهام سود سهام
سهام رشد مانند فیس بوک, توییتر, گوگل و تسلا در سراسر جهان شناخته شده اند اما ممکن است انتخاب خوبی برای ساخت month 1 هزار در هر ماه نباشد زیرا در حال حاضر سود سهام پرداخت نمی کنند.
با این وجود شرکت هایی با نام های خانگی وجود دارند که بازده سالانه 5 درصد یا بیشتر را پرداخت می کنند. با توجه به این تجزیه و تحلیل از اخبار ایالات متحده & گزارش جهانی, 9 بالاترین سود سهام پرداخت شامل:
- اکسون موبیل 5.6%
- کودک مورگان 5.9%
- التریا گروه 7.5%
- در & تی 8.1%
با فرض اینکه 240000 دلار سرمایه گذاری شده باشد سود سهام سالانه 19440 دلار در سال یا 1620 دلار در ماه خواهد بود. همانطور که این گزارش اشاره می کند, در حالی که ممکن است برای پیدا کردن شرکت هایی که پرداخت سود سهام بالاتر, بسیاری از سرمایه گذاران تنها در شرکت های بزرگتر و تاسیس است که سهامداران خود را با صلح از ذهن به طور مداوم پرداخت سود سهام سال پس از سال علاقه مند.
4. اوراق قرضه با عملکرد بالا
سرمایه گذاری در یک صندوق اوراق قرضه با بازده بالا ممکن است گزینه ای برای سرمایه گذار باشد که مایل است سطح بالاتری از ریسک را برای جستجوی 1 هزار دلار در ماه بپذیرد. این به این دلیل است که اوراق قرضه که نرخ بهره بالایی را پرداخت می کنند به طور کلی توسط شرکت هایی صادر می شوند که بیشتر در معرض خطر اعتباری و اقتصادی هستند تا یک شرکت با کیفیت بالا.
یکی از راه های کمک به حداقل رساندن خطر سرمایه گذاری در اوراق قرضه با بازده بالا خرید سهام یک صندوق بازده فعال است. سه صندوق اوراق قرضه با بازده بالا برای سال 1 2022 در نظر گرفته شده است اوراق قرضه فرشته سقوط کرده وانک با بازده سود سهام سالانه 4.01 درصد و سهام فرشتگان سقوط کرده اوراق قرضه دلار با بازده سود سهام سالانه 3.63 درصد و بازده بالای صندوق عقب با بازده سود سهام سالانه 6.81 درصد است.
اگر 240.000 دلار در صندوق بازده بالا سرمایه گذاری شود سرمایه گذار می تواند انتظار بازده سالانه 16.344 دلار یا 1.362 دلار در ماه را داشته باشد.
5. وام پول خصوصی
پنجمین راه برای ایجاد بالقوه 1 هزار دلار در ماه تبدیل شدن به یک وام دهنده خصوصی یا سخت پول است. وام دهنده خصوصی یک شرکت یا فردی است که بیشتر مایل به کار با وام گیرندگان با اعتبار بد است یا افرادی که به دنبال تامین مالی خلاقانه هستند که یک وام دهنده سنتی مانند یک بانک یا اتحادیه اعتباری نمی تواند فراهم کند.
در حالی که وام دهندگان خصوصی ممکن است طیف گسترده ای از تامین مالی, دو رایج ترین وام برای املاک و مستغلات و استفاده شخصی. مشابه به راه ریت وام مسکن کار می کند, یک وام دهنده خصوصی که باعث می شود یک وام املاک و مستغلات دریافت اصل به طور منظم و پرداخت بهره, علاوه بر هزینه های مبدا وام و نقاط شارژ به وام گیرنده.
نرخ بهره شارژ توسط وام دهنده خصوصی ممکن است محدوده بین 6% -15%, بسته به عواملی مانند یک وام گیرنده را پرداخت, طول وام, نمره های اعتباری, درامد, و دارایی های دیگر. با فرض یک سرمایه گذار استفاده می شود 2 240,000 در سرمایه را به یک وام خصوصی با 10% نرخ بهره, بازده مورد انتظار ممکن است در اطراف 2 24,000 در هر سال یا 2 2,400 در هر ماه.
البته, همانطور که با هر وام دهنده, یک وام دهنده پول خصوصی باید زمان را به طور کامل دامپزشک یک وام گیرنده, درک چه وجوه استفاده خواهد شد برای, و چگونه و زمانی که وام بازپرداخت خواهد شد. اگر وام گیرنده پیش فرض کند, وام دهنده خصوصی ملک را سلب کرده و مجددا می فروشد تا هزینه مانده وام وام گیرنده را پرداخت کند.
افکار نهایی
راه های مختلفی برای ایجاد بالقوه وجود دارد 1 1ک در هر ماه یا بیشتر, بسته به میزان ریسک یک سرمایه گذار مایل است به عنوان بخشی از نمونه کارها خود را.
علاوه بر تمرکز بر چقدر پول در هر ماه یک سرمایه گذاری می تواند تولید, یک سرمایه گذار نیز ممکن است مایل به در نظر گرفتن چقدر دارایی می تواند در طول زمان درک. به عنوان مثال فدرال رزرو میانگین قیمت فروش خانه های فروخته شده در ایالات متحده طی 10 سال گذشته 81 درصد افزایش یافته است (س3 2011 به س3 2021).
اگر قیمت خانه همچنان به درک در این نرخ, فقط در چند سال یک سرمایه گذار می تواند پول از یک اجاره ملک برای خرید یک دوم, به طور بالقوه تبدیل 1 1ک در هر ماه به 2 2ک در هر ماه یا بیشتر.
این مقاله, و سهام بام وبلاگ به طور کلی, فقط برای مقاصد اطلاعاتی و تحصیلی در نظر گرفته شده, و سرمایه گذاری نیست, مالیات, برنامه ریزی مالی, قانونی, و یا مشاوره املاک و مستغلات. بام استوک مشاور یا نماینده شما نیست. لطفا برای مشاوره در این زمینه ها با کارشناسان خود مشورت کنید. اگر چه پشت بام اطلاعات را فراهم می کند معتقد است به صورت دقیق, پشت بام باعث می شود هیچ تضمینی و یا ضمانت نامه در مورد دقت و یا کامل بودن اطلاعات موجود در این وبلاگ.
جف رود
جف دارای بیش از 25 سال تجربه در تمام بخش های صنعت املاک و مستغلات از جمله سرمایه گذاری, کارگزاری, مسکونی, تجاری, و مدیریت املاک. در حالی که کسب و کار املاک و مستغلات خود را اجرا می شود بر روی خلبان اتوماتیک, او می نویسد: مقالات برای کمک به سرمایه گذاران دیگر رشد و مدیریت اوراق بهادار املاک و مستغلات خود را.
